Sie wollen Ihr Wohnhaus oder Ihre Wohnung in Salzburg verkaufen? Es sind gute Zeiten für den Immobilienverkauf. Hierzu haben wir einige wichtige Tipps für Sie bereitgestellt.
Die meisten privaten Verkäufer machen hier einen häufigen Fehler. Oft orientieren sie sich am Kaufangebot und nicht an tatsächlichen Verkaufspreisen. Hinzu kommt oft eine emotionale Bindung zum Objekt - Ihre Wohnung oder Ihr Haus war immerhin lange das eigene Zuhause. Wird der Preis jedoch zu hoch angesetzt, wirkt sich das negativ auf die Zahl der Anfragen aus. Bleiben angebotene Immobilien zu lange auf dem Markt, fragen sich Interessenten wo "der Haken" ist. Das kann dazu führen, dass das Haus / die Wohnung schlussendlich unter Wert verkauft wird.
Der Preis eines Wohnobjekts wird anhand der Größe, des Zustandes, der Lage und der Ausstattung definiert. Zusätzlich sollte man die aktuelle Marktsituation in der jeweiligen Region prüfen. Im Grundbuch findet man die Kaufpreise verkaufter Immobilien um ähnliche Objekte zu vergleichen.
Meistens unterschätzen die Verkäufer den Aufwand, welcher hinter dem Verkauf von Immobilien steht. So müssen dem Käufer beispielsweise Baupläne, Genehmigungen, Betriebskostenaufstellungen, Energieausweis und Förderunterlagen der Häuser / Wohnungen zur Verfügung gestellt werden. Diese und andere Unterlagen benötigt der Käufer für die Beantragung einer Finanzierung. Ist eine Wohnbauförderung offen, muss der Käufer für die Übernahme bestimmte Voraussetzungen erfüllen.
Des Weiteren soll Ihr Haus / Ihre Wohnung mit professionellen Fotos beworben werden. Werbeeinschaltungen und Anzeigen in verschiedenen Online-Portalen sind unumgänglich. Dies kann oft zur Kostenfalle werden, da den meisten Verkäufern die Erfahrung fehlt.
Nach zahlreichen und zeitintensiven Besichtigungen wird dann ein tatsächlicher Interessent für Ihr Haus / Ihre Wohnung gefunden. Doch auch damit ist die Immobilie noch lange nicht verkauft. Nun kommen die rechtlichen Aspekte auf den Verkäufer und den Käufer zu. Dies birgt mitunter zahlreiche Stolpersteine, die zu fatalen Folgen führen können.
Mit unserer 25 jährigen Erfahrung in der Vermittlung von Eigentumswohnungen und Wohnhäusern können wir Sie perfekt unterstützen und nehmen Ihnen den größten Teil der Arbeit ab. Wir verfassen außerdem das Kaufanbot - rechtsverbindlich.
Unser Leistungsangebot:
- Objektbesichtigung und Analyse Ihrer Wünsche und Vorstellungen
- Objektorientierte Marktanalyse & marktkonforme Liegenschaftsbewertung
- Objektive Empfehlung eines marktgerechten Verkaufspreises
- Erstellung hochwertiger Objektbilder der Häuser / Wohnungen
- Zusammenstellung aller benötigten Unterlagen
- Beschaffung fehlender Unterlagen (Grundbuch, Bauakte usw.)
- Neuerstellung von alten, nicht zur Veröffentlichung geeigneten Grundrissen
- Erstellung eines aussagekräftigen Exposés mit objektiver Beschreibung
- Professionelles Marketingkonzept (individuelle Verkaufsstrategie & Verkaufsunterlagen)
- Direktes Angebot an suchende Kunden in unserer Datenbank
- Veröffentlichung des Angebots auf unserer Internetseite und wichtigen Immobilien-Portalen
- Umfangreiche Kundendatenbank mit zahlungskräftigen Kaufinteressenten
- Platzierung Ihrer Immobilie als Top-Objekt in den genannten Immobilien-Portalen
- Schaltung von Anzeigen in der lokalen Presse
- Schaltung von Cross-Media-Anzeigen (auch überregional)
- Flyer-Werbung (objektabhängig)
- Koordinierung und Durchführung von Besichtigungsterminen
- Mitwirkung und Vermittlung bei Preisverhandlungen
- Vereinbarung des Notartermins und Durchsicht des Vertragsentwurfes
- Begleitung zum Notar bzw. Rechtsanwalt