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Charmante 2-Zimmer-Stadtwohnung mit schönem Ausblick - Anlagewohnung mit 3,5% Rendite

€ 249.000,00
Objekt-Nr. 25717

Die charmante 2-Zimmer-Wohnung liegt im 4. Obergeschoß eines Mehrparteienwohnhauses in zentraler Stadtlage, im Stadtteil Itzling.

Die lichtdurchflutete und ca. 69 m² große Wohnung ist ost-westseitig ausgerichtet. Vom Vorraum erreichen Sie das Badezimmer mit WC, die Küche sowie das geräumige Schlafzimmer, wo Sie von der Morgensonne geweckt werden. Das großzügige Wohnzimmer ist durch eine Doppelflügeltüre und das Fenster sehr hell, hier scheint die Nachmittags- und Abendsonne direkt in den Wohnraum. Genießen Sie den schönen Ausblick über die Dächer hinweg.

Für angenehme Raumwärme sorgt die sparsame Fernwärme-Zentralheizung, die auch das Warmwasser bereitstellt.

Die thermische Sanierung der Außenfassade samt neuer Fenster und der Einbau eines Liftes erfolgte in den letzten Jahren.

Darüber hinaus stehen Ihnen ein Kellerabteil sowie diverse Allgemeinräume wie Fahrradraum und Waschküche zur Verfügung.

Genießen Sie die einmalige, zentrale Lage dieser Wohnung mit freiem Ausblick auf den Gaisberg sowie beste Infrastruktur - eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Haus, fußläufig erreichen Sie in wenigen Minuten diverse Geschäfte, die Schule und den Bahnhof.

Anleger aufgepasst: Ideale Anlagewohnung mit 3,5% Rendite. Durch den optimalen Grundriss der Wohnung ist diese bestens für eine WG geeignet.

HWB 78 kWh/m²a

 

 

 

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Claudia Strobl
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